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3 bonnes raisons d’acheter à Porticcio

Avec ses 3400 habitants, la petite station balnéaire de la rive sud du golfe d’Ajaccio a tout pour séduire ! Si Porticcio connaît une forte attractivité durant la saison estivale, on aime également sa douceur de vivre tout au long de l’année. En appartement ou en maison, chacun y trouve son bonheur.
Votre agence Agosta Immobilier a dressé pour vous les atouts majeurs de la ville pour un achat immobilier. Suivez-nous !

Vivre sur la rive sud du golfe d'Ajaccio

Tout est dit !
De la tour génoise de Capitello à celle de l’Isolella, en passant la forêt de Coti ou la plage d’argent, les paysages rivalisent de beauté. Porticcio offre, en effet, un cadre de vie des plus agréables. A la fois urbaine et rurale, la ville permet de satisfaire toutes les envies. Shopping, balades au vert, activités nautiques, tables gastronomiques, diner les pieds dans l’eau ou encore déjeuner sur le pouce : il y en a pour tous les goûts, pour les petits comme pour les grands.
Située à Agosta, notre agence rive-sud est au cœur de cet environnement chaleureux et accueillant où il fait bon vivre.

Un accès toujours plus facile vers Ajaccio

Si, comme beaucoup, vous souhaitez limiter vos trajets en voiture, pour des raisons écologiques, économiques ou tout simplement pratiques ; vous apprécierez grandement vivre à Porticcio.
Alors qu’il est facile de circuler à pied dans la ville, il est également de plus en plus facile (et rapide) de rejoindre le centre d’Ajaccio.
En effet, la Communauté d’Agglomération du Pays Ajaccien (CAPA) et la commune de Grosseto-Prugna ont mis en place des navettes maritimes (MuviMare) reliant le port de Porticcio à celui d’Ajaccio (et inversement) en moins de 20 minutes. Des trajets quotidiens (entre 6 et 9 navettes du lundi au dimanche), fluides et disponibles également via des formules d’abonnements mensuels très compétitives.
Investir à Porticcio pour de la location annuelle
Alors que beaucoup souhaitent investir en location saisonnière, il est pourtant extrêmement intéressant d’acheter un bien pour de la location à l’année. En effet, s’il est aisé de trouver un appartement à louer de type T2 ou T3 à Porticcio, les T1 et T4 en location sont quant à eux bien plus rares.
Et pourtant, la demande est au rendez-vous !
Familles avec enfants et jeunes actifs peinent parfois à trouver l’appartement qui leur convient. Nous devons alors les orienter vers des biens similaires, parfois plus éloignés de leur zone géographique préférée, le temps de trouver l’appartement qui corresponde à l’ensemble de leurs critères.
Ainsi, faire le choix d’investir dans un studio à Porticcio ou dans un grand appartement vous offre une très haute probabilité locative à l’année. Pensez-y !
Vous souhaitez acheter à Porticcio ou ses environs ?
Pour y vivre ou le louer, notre équipe saura trouver le bien que vous recherchez.
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Quelle différence entre T1, F1, T2, F2, T3, F4, T5 et studio ? Vous êtes à la recherche d’un appartement à Ajaccio et vous vous posez la question de la différence entre la classification des annonces en T ou F ? Voici de quoi vous orienter et vous expliquer la différence entre un T3 ou un F3

Le classement des appartements En réalité, dans les faits, il n’existe pas de différence réelle entre les appartements T et F. Il s’agit juste d’une façon communément admise de les qualifier. On peut en effet identifier un appartement par : le type (T) de logement soit T3 la fonction (F) de l’appartement comme F4 le nombre de pièces (P) comme P2 (très peu utilisé) Donc le plus important est plutôt le chiffre qui vient après la lettre, que ce soit un T ou un F. Ce chiffre (1,2,3,4,5 ou plus) correspond au nombre de pièces que le logement offre. Ne sont jamais comptées dans ce nombre de pièces la salle de bain, les toilettes et la cuisine. Ainsi, un appartement de type T3 (ou F3) comporte 3 pièces principales, en général un salon et deux chambres indépendantes. La notion de pièces principale est importante. La pièce doit offrir une superficie de plus de 9m² pour être considérée comme principale et comptée dans le nombre total de pièce. Attention à ne pas confondre avec le nombre de pièces et le nombre de chambres ! La petite subtilité des BIS Comme toutes les règles, il existe des exceptions. C’est le cas des logements classés BIS. En effet, certains logements proposent des pièces d’une superficie importante, au-delà des 30 m². Elle peut alors être considérée comme une double pièce. À Ajaccio, cela est souvent le cas des “doubles salons” où l’ancienne séparation entre un salon et une chambre, ou un salon et une salle à manger ou cuisine a été abattu. Par exemple un appartement de 4 pièces, disposant d’une pièce de plus de 40 m² pourra être classé T4 bis, F4 bis ou P5 ! Pourquoi appeler un appartement T3 ou F3 ? Il est vrai qu’aujourd’hui, les agences immobilières pourraient convenir d’une seule et unique dénomination pour clarifier les choses. En fonction des périodes, les acheteurs ont plutôt parlé de F3 ou de T3. Cela est aussi très différents en fonction des régions de France, des habitudes de chacun et même en fonction des surfaces recherchées. Donc pour être très clair avec vous et vous aider dans votre choix, il n’existe aucune différence entre un appartement T3 ou un F3 à vendre (et cela est bien sûr valable pour l’ensemble des types d’appartements). Les différents types de logement Un appartement T1 ou F1 est donc constitué d’une seule pièce principale, avec cuisine et salle de bain. Cette pièce fait alors office de salon et chambre. Un appartement T2 ou F2 possède lui 2 pièces principales de plus de 9m², en plus de la cuisine et salle de bain. En général, il s’agit d’un salon et d’une pièce plus petite pour une chambre. Un appartement T3 ou F3 est constitué de 3 pièces principales. De façon classique, il s’agit d’un appartement de 2 chambres, salon, cuisine et salle de bain. Un appartement T4 ou F4 dispose de 4 pièces principales en plus des classiques cuisine et salle de bain. La destination des pièces est en général salon et 3 chambres, mais cela peut être aussi 2 chambres et un bureau de travail ou une pièce de rangement etc. Les appartements T5 ou F5 et plus reprennent les mêmes critères avec donc 5 pièces de plus de 9m² (ou plus) . Les studios sont des classifications à part puisqu’ils sont constitués d’un seul espace dans lequel on retrouve le coin cuisine et l’espace de vie. Seule la salle de bain/toilette est séparée. Ces classements sont identiques pour qualifier les maisons indépendantes, les villas ou les appartements sur 2 étages. Les maisons et villas à Ajaccio sont donc classées en T3, T4 ou plus, avec une précision sur le fait qu’il s’agit d’une maison indépendante. Il est aussi possible d’avoir un appartement F4 dans une villa comprenant un autre appartement (cas classique des bas de villa dans la région d’Ajaccio) Pour les appartements avec étages, les annonces précisent alors la notion de duplex ou triplex. Il est donc possible de proposer à la vente un appartement F5 triplex ou un T4 duplex.

Astuces pour acheter
Publié le 13/12/2023
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