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Acheter un appartement à rénover à Ajaccio

Vous êtes nombreux à souhaiter vous lancer dans l’aventure de la rénovation, et vous avez raison ! Outre le plaisir de transformer un appartement pour l’adapter à vos goûts, vous lui offrirez une vraie valeur ajoutée en cas de revente. Pour assurer le succès de votre transaction immobilière, votre agence Agosta Immobilier vous partage quelques astuces. 
Investir dans l’ancien à Ajaccio
Qui dit ancien dit travaux de rénovation. Si certains appartements du centre d’Ajaccio ne nécessitent qu’un petit rafraîchissement pour être remis au goût du jour, d’autres doivent faire l’objet de travaux complets : électricité, plomberie, isolation etc. Dans ce cas, il est donc légitime de se poser quelques questions avant d’acheter. Est-ce que je fais le bon choix ? La facture des travaux ne sera-t-elle pas trop élevée ? Vais-je avoir de mauvaises surprises ? C’est justement pour éviter tout désagrément que votre agence Agosta Immobilier vous accompagne dans votre projet d’achat d’appartement ancien à Ajaccio
Avant de sélectionner les biens que nous proposerons à nos clients, nous veillons à réaliser une étude approfondie de son état. Nous nous entourons d’experts en diagnostics immobiliers, d’entreprises de rénovation et autres artisans afin d’évaluer l’ampleur des travaux, leur coût ainsi que le délai de réalisation. Ce n’est qu’après avoir obtenu toutes ces informations précises de la part de nos partenaires de confiance, que nous pouvons vous proposer une visite.
Des avantages nombreux
Acheter un appartement ancien à rénover présente de nombreux avantages dont :
  • Le prix d’achat moins élevé qu’un bien neuf
  • Vous êtes bricoleur ?  Vous pouvez réaliser encore plus d’économies en effectuant un certain nombre de travaux vous-même. Le cas échéant, il vous faudra tout simplement contrôler le coût des matériaux que vous choisirez pour votre appartement : carrelage, parquet, robinetterie, menuiseries etc. Certaines concessions peuvent parfois s’avérer nécessaires afin de respecter l’enveloppe budgétaire, que vous devrez avoir préalablement définie.
  • Une plus-value à la revente. Lors de la réalisation des travaux, vous devrez avoir en tête le possible prix de revente de votre bien. Afin que votre projet de rénovation soit rentable, et même espérer une plus-value, vous devrez veiller à ce que le montant de vos travaux n’excède pas le prix de revente.
  • Les aides à la rénovation : c’est le grand sujet du moment ! L’Etat multiplie les aides et dispositifs d’accompagnement, dont Ma Prime Renov, afin de vous aider dans vos projets de rénovation énergétique. Changement des fenêtres, isolation des murs et bien d’autres : nos équipes pourront vous renseigner afin d’optimiser votre transaction immobilière.
Quelques imprévus à envisager
Afin d’éviter toute déception, mieux vaut prévoir une marge d’imprévus avant de vous lancer dans votre projet de rénovation : retard de livraison (approvisionnement, chantier etc.), dépassement du budget (travaux supplémentaires, coup de cœur pour un matériau hors budget etc.).
Notez également que les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien que dans le neuf, et que vous devrez vous investir personnellement dans ce beau projet (temps, énergie).
 
Rénover un appartement à Ajaccio est une formidable aventure immobilière que nous conseillons sans hésiter à nos clients. Vous n’avez pas trouvé votre bonheur dans le parc immobilier neuf de la région ?
Nos équipes sont à votre écoute pour trouver le bien qui vous ressemble.
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Quelle différence entre T1, F1, T2, F2, T3, F4, T5 et studio ? Vous êtes à la recherche d’un appartement à Ajaccio et vous vous posez la question de la différence entre la classification des annonces en T ou F ? Voici de quoi vous orienter et vous expliquer la différence entre un T3 ou un F3

Le classement des appartements En réalité, dans les faits, il n’existe pas de différence réelle entre les appartements T et F. Il s’agit juste d’une façon communément admise de les qualifier. On peut en effet identifier un appartement par : le type (T) de logement soit T3 la fonction (F) de l’appartement comme F4 le nombre de pièces (P) comme P2 (très peu utilisé) Donc le plus important est plutôt le chiffre qui vient après la lettre, que ce soit un T ou un F. Ce chiffre (1,2,3,4,5 ou plus) correspond au nombre de pièces que le logement offre. Ne sont jamais comptées dans ce nombre de pièces la salle de bain, les toilettes et la cuisine. Ainsi, un appartement de type T3 (ou F3) comporte 3 pièces principales, en général un salon et deux chambres indépendantes. La notion de pièces principale est importante. La pièce doit offrir une superficie de plus de 9m² pour être considérée comme principale et comptée dans le nombre total de pièce. Attention à ne pas confondre avec le nombre de pièces et le nombre de chambres ! La petite subtilité des BIS Comme toutes les règles, il existe des exceptions. C’est le cas des logements classés BIS. En effet, certains logements proposent des pièces d’une superficie importante, au-delà des 30 m². Elle peut alors être considérée comme une double pièce. À Ajaccio, cela est souvent le cas des “doubles salons” où l’ancienne séparation entre un salon et une chambre, ou un salon et une salle à manger ou cuisine a été abattu. Par exemple un appartement de 4 pièces, disposant d’une pièce de plus de 40 m² pourra être classé T4 bis, F4 bis ou P5 ! Pourquoi appeler un appartement T3 ou F3 ? Il est vrai qu’aujourd’hui, les agences immobilières pourraient convenir d’une seule et unique dénomination pour clarifier les choses. En fonction des périodes, les acheteurs ont plutôt parlé de F3 ou de T3. Cela est aussi très différents en fonction des régions de France, des habitudes de chacun et même en fonction des surfaces recherchées. Donc pour être très clair avec vous et vous aider dans votre choix, il n’existe aucune différence entre un appartement T3 ou un F3 à vendre (et cela est bien sûr valable pour l’ensemble des types d’appartements). Les différents types de logement Un appartement T1 ou F1 est donc constitué d’une seule pièce principale, avec cuisine et salle de bain. Cette pièce fait alors office de salon et chambre. Un appartement T2 ou F2 possède lui 2 pièces principales de plus de 9m², en plus de la cuisine et salle de bain. En général, il s’agit d’un salon et d’une pièce plus petite pour une chambre. Un appartement T3 ou F3 est constitué de 3 pièces principales. De façon classique, il s’agit d’un appartement de 2 chambres, salon, cuisine et salle de bain. Un appartement T4 ou F4 dispose de 4 pièces principales en plus des classiques cuisine et salle de bain. La destination des pièces est en général salon et 3 chambres, mais cela peut être aussi 2 chambres et un bureau de travail ou une pièce de rangement etc. Les appartements T5 ou F5 et plus reprennent les mêmes critères avec donc 5 pièces de plus de 9m² (ou plus) . Les studios sont des classifications à part puisqu’ils sont constitués d’un seul espace dans lequel on retrouve le coin cuisine et l’espace de vie. Seule la salle de bain/toilette est séparée. Ces classements sont identiques pour qualifier les maisons indépendantes, les villas ou les appartements sur 2 étages. Les maisons et villas à Ajaccio sont donc classées en T3, T4 ou plus, avec une précision sur le fait qu’il s’agit d’une maison indépendante. Il est aussi possible d’avoir un appartement F4 dans une villa comprenant un autre appartement (cas classique des bas de villa dans la région d’Ajaccio) Pour les appartements avec étages, les annonces précisent alors la notion de duplex ou triplex. Il est donc possible de proposer à la vente un appartement F5 triplex ou un T4 duplex.

Astuces pour acheter
Publié le 13/12/2023
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