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Acheter un appartement à Ajaccio : quel quartier choisir ?

Si le centre-ville d’Ajaccio offre un cadre de vie des plus agréables, prendre de la distance présente de nombreux avantages également ! Commerces et commodités, stationnement, distance de votre lieu de travail, des écoles ou même de votre salle de sport : de nombreux critères entrent en jeu au moment de choisir le quartier où vous poserez vos valises. Agosta Immobilier, votre agence immobilière à Ajaccio, vous présente quelques secteurs phares de la ville d’Ajaccio et leurs atouts !
Acheter dans le quartier Saint Jean à Ajaccio
A mi-chemin entre le centre et la périphérie de la ville, le quartier St Jean a amorcé une profonde transformation ces dernières années. Quartier historique de la ville, c’est ici que les premiers habitants d’Ajaccio vivaient ; en témoignent les vestiges retrouvés lors de la construction de l’Espace Alban (découverte d’un baptistère paléochrétien datant possiblement de la première cathédrale d'Ajaccio). De cette très belle résidence aux 125 appartements, construits sur le site d’une ancienne manufacture de tabac, à la rue Kennedy en passant par la rue du Docteur Del Pellegrino, c’est tout un quartier qui se développe et s’anime. Supermarché, magasin de produits bio, pharmacie, tabac/presse, station essence et autres commerces de proximité sont déjà installés et contribuent à l’attractivité du secteur. La proximité de la gare ferroviaire et du port Charles-Ornano est également un atout certain pour le quartier Saint Jean. 
Acheter sur le cours Napoléon à Ajaccio
Nombreux sont les ajacciens à souhaiter vivre dans l’hyper-centre-ville. Les atouts sont multiples : la présence de boutiques diverses et variées sur le cours et dans les rues adjacentes, mais aussi de pharmacies, boulangeries, bars et autres restaurants. On compte également deux laboratoires d’analyses ainsi que différents cabinets médicaux. Un supermarché est présent sur le cours Napoléon, et a récemment été complété par un « drive » qui facilite le quotidien des habitants du coin. 
Les appartements à acheter sur le cours Napoléon à Ajaccio sont anciens. Ils nécessitent en général des rénovations ou en ont fait l’objet par un précédent acquéreur. Si vous souhaitez acheter un appartement avec travaux afin de le transformer à votre image, vous trouverez certainement votre bonheur dans le cœur de ville ! 
De plus, notez qu’il est assez rare de trouver un immeuble avec ascenseur, à moins de s’orienter vers des bâtiments plus récents tels que les immeubles de la place de Gaulle (diamant) par exemple. Il en est de même pour les parkings et garages. Néanmoins, certains font le choix de souscrire un abonnement annuel « résident » au sein de l’un des parkings du centre-ville. 
Acheter dans le quartier du Parc Berthault à Ajaccio
Dans ce quartier cher aux ajacciens, on retrouve l’esprit « village » tout en étant à deux pas du centre-ville. La mer toute proche rajoute du charme à ce secteur où il fait bon vivre. Les familles y apprécient notamment la place Miot et ses diverses activités et distractions pour les plus petits. Les commerces s’y développent depuis plusieurs années : supermarché et autres magasins alimentaires, fleuriste, tabac, boutiques de vêtements, pharmacie mais aussi bars et restaurants. 
Les immeubles sont relativement récents, bien que certains appartements soient à remettre au gout du jour. Vous pourrez y trouver des biens avec place de parking ; un atout non négligeable.
Le secteur amorce, cette année, de grands travaux de réhabilitation avec notamment la création d’un jardin botanique en lieu et place de l’actuel Parc Armand-Berthault, d’où le quartier tient d’ailleurs son nom. Cet ancien jardin créé en 1891 appartenait alors à un industriel étranger tombé amoureux de la Corse. Redonner vie à ce jardin emblématique du quartier va très certainement dynamiser l’attractivité des lieux. Avis aux futurs acquéreurs !
Acheter à Sarrola-Carcopino
Sarrola-Carcopino, c’est ce nouveau secteur en plein essor en périphérie d’Ajaccio. Grands centres commerciaux, complexes d’immeubles, bureaux, restaurants et autres commerces ont littéralement transformé le quartier de Baleone en quelques années seulement. Les appartements sont recherchés pour leur situation géographique, notamment par les ajacciens y travaillant et souhaitant limiter leurs trajets quotidiens en voiture. 
Quartier des étrangers, Sanguinaires, Balestrino, Salines, Saint-Joseph, Pietralba, Salario, vieille-ville…
Les quartiers d’Ajaccio ont chacun leur âme, leur atmosphère et leurs avantages ! Mezzavia, Baléone et Sarrola-Carcopino incarnent la périphérie et ne manquent pas d’atouts non plus. Votre choix de logement à Ajaccio dépendra in fine de vos besoins, de votre mode de vie et de vos impératifs professionnels. Bien qu’un coup de cœur puisse parfois bousculer vos plans initiaux !
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Quelle différence entre T1, F1, T2, F2, T3, F4, T5 et studio ? Vous êtes à la recherche d’un appartement à Ajaccio et vous vous posez la question de la différence entre la classification des annonces en T ou F ? Voici de quoi vous orienter et vous expliquer la différence entre un T3 ou un F3

Le classement des appartements En réalité, dans les faits, il n’existe pas de différence réelle entre les appartements T et F. Il s’agit juste d’une façon communément admise de les qualifier. On peut en effet identifier un appartement par : le type (T) de logement soit T3 la fonction (F) de l’appartement comme F4 le nombre de pièces (P) comme P2 (très peu utilisé) Donc le plus important est plutôt le chiffre qui vient après la lettre, que ce soit un T ou un F. Ce chiffre (1,2,3,4,5 ou plus) correspond au nombre de pièces que le logement offre. Ne sont jamais comptées dans ce nombre de pièces la salle de bain, les toilettes et la cuisine. Ainsi, un appartement de type T3 (ou F3) comporte 3 pièces principales, en général un salon et deux chambres indépendantes. La notion de pièces principale est importante. La pièce doit offrir une superficie de plus de 9m² pour être considérée comme principale et comptée dans le nombre total de pièce. Attention à ne pas confondre avec le nombre de pièces et le nombre de chambres ! La petite subtilité des BIS Comme toutes les règles, il existe des exceptions. C’est le cas des logements classés BIS. En effet, certains logements proposent des pièces d’une superficie importante, au-delà des 30 m². Elle peut alors être considérée comme une double pièce. À Ajaccio, cela est souvent le cas des “doubles salons” où l’ancienne séparation entre un salon et une chambre, ou un salon et une salle à manger ou cuisine a été abattu. Par exemple un appartement de 4 pièces, disposant d’une pièce de plus de 40 m² pourra être classé T4 bis, F4 bis ou P5 ! Pourquoi appeler un appartement T3 ou F3 ? Il est vrai qu’aujourd’hui, les agences immobilières pourraient convenir d’une seule et unique dénomination pour clarifier les choses. En fonction des périodes, les acheteurs ont plutôt parlé de F3 ou de T3. Cela est aussi très différents en fonction des régions de France, des habitudes de chacun et même en fonction des surfaces recherchées. Donc pour être très clair avec vous et vous aider dans votre choix, il n’existe aucune différence entre un appartement T3 ou un F3 à vendre (et cela est bien sûr valable pour l’ensemble des types d’appartements). Les différents types de logement Un appartement T1 ou F1 est donc constitué d’une seule pièce principale, avec cuisine et salle de bain. Cette pièce fait alors office de salon et chambre. Un appartement T2 ou F2 possède lui 2 pièces principales de plus de 9m², en plus de la cuisine et salle de bain. En général, il s’agit d’un salon et d’une pièce plus petite pour une chambre. Un appartement T3 ou F3 est constitué de 3 pièces principales. De façon classique, il s’agit d’un appartement de 2 chambres, salon, cuisine et salle de bain. Un appartement T4 ou F4 dispose de 4 pièces principales en plus des classiques cuisine et salle de bain. La destination des pièces est en général salon et 3 chambres, mais cela peut être aussi 2 chambres et un bureau de travail ou une pièce de rangement etc. Les appartements T5 ou F5 et plus reprennent les mêmes critères avec donc 5 pièces de plus de 9m² (ou plus) . Les studios sont des classifications à part puisqu’ils sont constitués d’un seul espace dans lequel on retrouve le coin cuisine et l’espace de vie. Seule la salle de bain/toilette est séparée. Ces classements sont identiques pour qualifier les maisons indépendantes, les villas ou les appartements sur 2 étages. Les maisons et villas à Ajaccio sont donc classées en T3, T4 ou plus, avec une précision sur le fait qu’il s’agit d’une maison indépendante. Il est aussi possible d’avoir un appartement F4 dans une villa comprenant un autre appartement (cas classique des bas de villa dans la région d’Ajaccio) Pour les appartements avec étages, les annonces précisent alors la notion de duplex ou triplex. Il est donc possible de proposer à la vente un appartement F5 triplex ou un T4 duplex.

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Publié le 13/12/2023
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