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Quelle différence entre T1, F1, T2, F2, T3, F4, T5 et studio ?

Vous êtes à la recherche d’un appartement à Ajaccio et vous vous posez la question de la différence entre la classification des annonces en T ou F ?
Voici de quoi vous orienter et vous expliquer la différence entre un T3 ou un F3

Le classement des appartements

En réalité, dans les faits, il n’existe pas de différence réelle entre les appartements T et F. 
Il s’agit juste d’une façon communément admise de les qualifier.

On peut en effet identifier un appartement par : 
  • le type (T) de logement soit T3
  • la fonction (F) de l’appartement comme F4
  • le nombre de pièces (P) comme P2 (très peu utilisé)

Donc le plus important est plutôt le chiffre qui vient après la lettre, que ce soit un T ou un F. Ce chiffre (1,2,3,4,5 ou plus) correspond au nombre de pièces que le logement offre. Ne sont jamais comptées dans ce nombre de pièces la salle de bain, les toilettes et la cuisine.

Ainsi, un appartement de type T3 (ou F3) comporte 3 pièces principales, en général un salon et deux chambres indépendantes. 
La notion de pièces principale est importante. 
La pièce doit offrir une superficie de plus de 9m² pour être considérée comme principale et comptée dans le nombre total de pièce.
Attention à ne pas confondre avec le nombre de pièces et le nombre de chambres ! 
La petite subtilité des BIS
Comme toutes les règles, il existe des exceptions. C’est le cas des logements classés BIS.
En effet, certains logements proposent des pièces d’une superficie importante, au-delà des 30 m². Elle peut alors être considérée comme une double pièce. À Ajaccio, cela est souvent le cas des “doubles salons” où l’ancienne séparation entre un salon et une chambre, ou un salon et une salle à manger ou cuisine a été abattu. 
Par exemple un appartement de 4 pièces, disposant d’une pièce de plus de 40 m² pourra être classé T4 bis, F4 bis ou P5 ! 

Pourquoi appeler un appartement T3 ou F3 ?

Il est vrai qu’aujourd’hui, les agences immobilières pourraient convenir d’une seule et unique dénomination pour clarifier les choses. En fonction des périodes, les acheteurs ont plutôt parlé de F3 ou de T3. 
Cela est aussi très différents en fonction des régions de France, des habitudes de chacun et même en fonction des surfaces recherchées.
Donc pour être très clair avec vous et vous aider dans votre choix, il n’existe aucune différence entre un appartement T3 ou un F3 à vendre (et cela est bien sûr valable pour l’ensemble des types d’appartements).

Les différents types de logement

Un appartement T1 ou F1 est donc constitué d’une seule pièce principale, avec cuisine et salle de bain. Cette pièce fait alors office de salon et chambre.
Un appartement T2 ou F2 possède lui 2 pièces principales de plus de 9m², en plus de la cuisine et salle de bain. En général, il s’agit d’un salon et d’une pièce plus petite pour une chambre.
Un appartement T3 ou F3 est constitué de 3 pièces principales. De façon classique, il s’agit d’un appartement de 2 chambres, salon, cuisine et salle de bain.
Un appartement T4 ou F4 dispose de 4 pièces principales en plus des classiques cuisine et salle de bain. La destination des pièces est en général salon et 3 chambres, mais cela peut être aussi 2 chambres et un bureau de travail ou une pièce de rangement etc.
Les appartements T5 ou F5 et plus reprennent les mêmes critères avec donc 5 pièces de plus de 9m² (ou plus) .
Les studios sont des classifications à part puisqu’ils sont constitués d’un seul espace dans lequel on retrouve le coin cuisine et l’espace de vie. Seule la salle de bain/toilette est séparée.
Ces classements sont identiques pour qualifier les maisons indépendantes, les villas ou les appartements sur 2 étages.
Les maisons et villas à Ajaccio sont donc classées en T3, T4 ou plus, avec une précision sur le fait qu’il s’agit d’une maison indépendante. Il est aussi possible d’avoir un appartement F4 dans une villa comprenant un autre appartement (cas classique des bas de villa dans la région d’Ajaccio)
Pour les appartements avec étages, les annonces précisent alors la notion de duplex ou triplex. Il est donc possible de proposer à la vente un appartement F5 triplex ou un T4 duplex.
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