Hausse des frais de notaire en Corse au 1er juin 2025

A partir du le 1er juin 2025, les frais de notaire vont augmenter en Corse, passant de 4,5 % à 5 % du prix d'achat pour les biens immobiliers anciens. Cette hausse résulte de la décision de la Collectivité de Corse d'appliquer le taux maximal autorisé par la loi de finances 2025, dans le but de compenser la baisse des recettes liées au ralentissement du marché immobilier. 

📈 Quel impact pour les acheteurs à Ajaccio ?

Concrètement, cette augmentation de 0,5 point représente un surcoût de 500 € par tranche de 100 000 € d'achat.
Par exemple : 

• Pour un bien à 200 000 €, les frais de notaire augmentent de 1 000 €.

• Pour un bien à 400 000 €, la hausse atteint 2 000 €.

Ce changement affecte principalement les achats dans l'ancien, les frais de notaire dans le neuf restant généralement plus faibles (environ 2 à 3 % du prix d'achat).

🏠 À quoi servent les frais de notaire (droits de mutation) ?

Les frais de notaire, appelés juridiquement droits de mutation à titre onéreux (DMTO), sont des taxes perçues lors de la vente d'un bien immobilier. Ils sont communément appelés « frais de notaire » car c’est le notaire qui collecte ces taxes pour le compte de l’État et des collectivités locales.

Ces frais se répartissent comme suit :

• Taxes pour l'État et les collectivités locales : environ 80 % des frais, destinés à financer les services publics locaux et nationaux.
• Émoluments du notaire : environ 10 %, correspondant à la rémunération du notaire pour la rédaction des actes et la réalisation des formalités administratives nécessaires.
• Frais divers et débours : environ 10 %, couvrant les dépenses avancées par le notaire pour le compte de l'acheteur (cadastre, hypothèque, état civil, etc.).

Il est important de noter que les frais de notaire ne sont pas uniquement la rémunération du notaire, mais comprennent principalement des taxes reversées à l'État et aux collectivités ( plus d'informations à lire sur les frais de notaire à payer)

💡 Nos conseils pour les acheteurs à Ajaccio

Bien sur, si cela vous est possible, le conseil le plus évident est de tenter de finaliser votre projet d'achat au près de votre notaire avant la date fatidique du 1er juin 2025. Mais, pour toutes les raisons que les acheteurs connaissent parfaitement ( temps d'obtention du financement bancaire, temps de traitement administratif des dossiers, période de préemption de la mairie etc...), cette "accélération" n'est pas toujours possible. 
Voici donc quelques conseils complémentaires : 

• Anticipez ces frais : intégrez cette hausse dans votre budget global pour éviter les surprises lors de la signature.

• Explorez les aides disponibles : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025 a été élargi et peut couvrir jusqu'à 50 % du coût total de l'opération pour l'achat d'un appartement neuf, sous conditions de ressources. 

• Consultez un professionnel : notre agence immobilière à Ajaccio est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et vous aider à optimiser votre financement.