Loi Denormandie : investir dans l’ancien à Ajaccio après la fin du Pinel

Depuis l’arrêt progressif de la loi Pinel pour l’investissement dans le neuf, qui prendra définitivement fin en décembre 2024, de nombreux investisseurs à Ajaccio se tournent désormais vers l’immobilier ancien grâce à la Loi Denormandie, parfois surnommée « Pinel ancien ».
Ce dispositif présente des avantages intéressants et une solution fiscale pertinente pour ceux qui souhaitent investir tout en participant à la revitalisation urbaine.

La Loi Denormandie, une opportunité immobilière à Ajaccio

Créée en 2019 et prolongée jusqu’au 31 décembre 2027, la Loi Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en investissant sur un bien immobilier ancien nécessitant des travaux, à condition que ce logement soit situé dans une des communes éligibles et loué non meublé pour au moins 6, 9 ou 12 ans
Elle est donc destinée à encourager l’investissement locatif dans des logements anciens nécessitant une rénovation significative.
Son objectif premier est clair : redynamiser les centres-villes et quartiers anciens dégradés, tout en offrant aux investisseurs une réduction d’impôt très attractive.

Ajaccio est directement concernée par ce dispositif grâce à son classement en tant que ville bénéficiant d'une opération de revitalisation du territoire (ORT) dans le cadre du programme national « Cœur de Ville ». Ce statut particulier permet donc aux acquéreurs d’investir dans l’immobilier ancien à Ajaccio en bénéficiant pleinement des avantages fiscaux Denormandie.

Conditions d’éligibilité et fiscalité avantageuse

Pour profiter pleinement des avantages de la Loi Denormandie à Ajaccio, les investisseurs doivent réaliser des travaux importants. Ces travaux doivent représenter au moins 25 % du montant total de l'opération immobilière, incluant le prix d’achat du bien et le coût des travaux.
Ces rénovations visent à remettre sur le marché locatif des logements décents, aux normes énergétiques actuelles et offrant un véritable confort à leurs futurs occupants.

En contrepartie de cet investissement, le dispositif permet une réduction d’impôt significative, similaire au Pinel classique.
La défiscalisation dépend directement de la durée d'engagement de location choisie par l’investisseur : une réduction de 12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour 9 ans et jusqu’à 21 % pour un engagement de 12 ans. Cette réduction d’impôt est plafonnée à un investissement de 300 000 € par an et à un prix maximal au mètre carré de 5 500 €.

Pour bénéficier de la réduction d'impôt, il faut respecter :

• Travaux ≥ 25 % du coût total d’achat + travaux
• Plafond de 300 000 € par an et 5 500 €/m² maximale
• Location non meublée, résidence principale du locataire, loyer et ressources encadrés
• Durée de location : 6 ans → 12 % ; 9 ans → 18 % ; 12 ans → 21 %

Pourquoi choisir la Loi Denormandie à Ajaccio ?

À l’heure où le marché immobilier neuf devient plus coûteux et où la loi Pinel s'est terminée, investir dans l’ancien à Ajaccio via la loi Denormandie apparaît comme une option particulièrement judicieuse.
Le ticket d’entrée, souvent moins élevé que dans le neuf, permet aux investisseurs de réaliser de meilleures affaires.
De plus, avec une rentabilité locative potentiellement supérieure, généralement autour de 5 % brut, l’investissement Denormandie est une stratégie patrimoniale attractive.

Ce type d'investissement revêt aussi une dimension citoyenne forte : contribuer à rénover les quartiers anciens d’Ajaccio, c'est participer à la valorisation durable du patrimoine urbain local. Ainsi, investir dans l’ancien avec la loi Denormandie permet d’associer avantage fiscal, rentabilité locative et valorisation patrimoniale, le tout dans un contexte urbain favorable.

• Réduction d’impôt attrayante : jusqu’à 21 % du montant total investi sur 12 ans
• Investissement sans apport : les banques peuvent financer les travaux grâce à la défiscalisation
• Rendement locatif intéressant : environ 5 % brut, souvent supérieur au rendement Pinel
• Participation à la revitalisation urbaine : soutenir la rénovation des quartiers anciens d’Ajaccio a une dimension patrimoniale et sociale

Pour info : comparaison avec la fin du Pinel dans le neuf

En résumé : Denormandie offre un meilleur rendement avec un ticket d’entrée plus accessible, tout en impliquant une gestion de chantier et une rénovation.

Un investissement immobilier durable et pertinent après Pinel

Alors que le dispositif Pinel pour l’immobilier neuf tire sa révérence, laissant derrière lui un marché plus restreint et souvent plus coûteux, la loi Denormandie devient une alternative de premier choix à Ajaccio. En facilitant l’acquisition et la rénovation de logements anciens en plein centre-ville, elle répond à une demande forte et offre une réelle alternative d’investissement dans l’ancien tout en bénéficiant d'une défiscalisation avantageuse.

Notre agence vous accompagne

Face à ces opportunités et aux spécificités du dispositif Denormandie, notre agence immobilière à Ajaccio vous accompagne à chaque étape de votre investissement : depuis la sélection du bien immobilier idéal, en passant par l’estimation précise des travaux nécessaires, jusqu’à la mise en location du logement rénové. Bénéficiez ainsi d’un accompagnement sur mesure pour optimiser pleinement les avantages fiscaux du dispositif Denormandie.

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Nos conseillers à Ajaccio se tiennent à votre disposition pour :

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• Vous accompagner jusqu’à la mise en location grâce à notre partenaire spécialiste de la gestion locative à Ajaccio

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