PTZ 2025 : Tout savoir sur le nouveau prêt à taux zéro

Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été profondément remanié pour faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants partout en France. Bonne nouvelle pour les acquéreurs à Ajaccio : le dispositif est désormais plus accessible, plus souple et mieux adapté aux spécificités locales. Voici un guide complet pour comprendre les nouvelles règles du PTZ 2025 et ses implications sur le marché immobilier ajaccien.

✅ Pour rappel, qu’est-ce que le prêt à taux zéro ou PTZ ?

Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer une partie de l’achat d’une résidence principale.
Il s’adresse aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
Le PTZ doit être complété par un ou plusieurs autres prêts (prêt bancaire classique, prêt d'accession sociale, etc.) et ne peut pas financer la totalité de l'achat immobilier.

🆕 Les 3 grandes nouveautés du PTZ 2025

Dans sa nouvelle version, mise en place depuis le 1er avril 2025, le domaine d'action du Prêt à Taux Zéro a été élargit afin d'être accessible à un plus grand nombre de primo-accédant. 

1. Éligibilité étendue à toute la France

Jusqu’à présent, le PTZ était réservé aux zones dites « tendues » (zones A, A bis et B1). Depuis le 1er avril 2025, il est désormais accessible sur l’ensemble du territoire français, y compris en zones B2 et C.
Cela ne change pas grand chose pour les acquéreurs à Ajaccio, déjà classé en zone B1. Ils peuvent donc continuer de bénéficier du PTZ pour l’achat d’un logement en résidence principale, qu’il s’agisse de l'achat d'un appartement à Ajaccio ou d’une maison individuelle.

2. Réintégration des maisons individuelles neuves

Le PTZ 2025 permet à nouveau de financer l’achat de maisons individuelles neuves, ce qui était exclu dans les versions précédentes du dispositif. Cette mesure peut être intéressante dans la région ajaccienne et à Porticcio, où la demande pour ce type de bien est forte.

3. Montant du prêt revalorisé

Le montant du PTZ dépend de plusieurs facteurs : le type de logement, la zone géographique, les revenus du ménage et la composition du foyer. En 2025, le PTZ peut couvrir jusqu’à 50 % du coût total de l’opération pour l’achat d’un appartement neuf et jusqu’à 30 % pour une maison individuelle neuve.

📍 PTZ à Ajaccio : quelles opportunités ?

Ajaccio, classée en zone B1, est directement concernée par l’élargissement du PTZ. Les primo-accédants peuvent désormais bénéficier de ce dispositif pour l’achat de logements neufs, qu’ils soient collectifs ou individuels. Cela représente une opportunité majeure pour dynamiser le marché immobilier local et répondre à la demande croissante de logements accessibles.

🧾 Conditions d’éligibilité au PTZ 2025

Pour bénéficier du PTZ 2025, plusieurs conditions doivent être remplies :

• Primo-accession : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

• Plafonds de ressources : les revenus du ménage ne doivent pas dépasser certains seuils, qui varient en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer. Par exemple, pour une personne seule en zone B1 (comme Ajaccio), le plafond est de 34 500 €.

• Résidence principale : le logement financé doit être occupé à titre de résidence principale dans l’année suivant l’achat.

• Montant du prêt : le PTZ ne peut pas financer la totalité de l’achat immobilier. Il doit être complété par un ou plusieurs autres prêts (prêt bancaire classique, prêt d'accession sociale, etc.)

🏠 Impact sur le marché immobilier à Ajaccio

L’élargissement du PTZ est une aubaine pour le marché immobilier ajaccien :

• Stimulation de la demande : en facilitant l’accès à la propriété, le PTZ 2025 devrait attirer davantage de primo-accédants sur le marché. 

• Dynamisation de la construction neuve : la possibilité de financer l'achat de maisons individuelles neuves, en plus des appartements construits dans les programmes neufs à Ajaccio,  pourrait encourager les promoteurs à lancer de nouveaux projets.

• Rééquilibrage du marché : en offrant des alternatives à la location, le PTZ pourrait contribuer à réduire la pression sur le marché locatif et favoriser une plus grande stabilité des prix.

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Notre agence Agosta Immobilier à Ajaccio est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’achat. Nous vous aidons à identifier les biens éligibles au PTZ 2025, à estimer votre capacité d’emprunt et à constituer votre dossier de financement.

N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.